兩年前，業主于女士與A設計公司簽訂《建筑工程施工合同》（以下簡稱《合同》），合同簽訂后，于女士依約支付款項60萬元。但A設計公司收到款項后，一年多未進場施工，幾經查找也未聯系上該公司，于女士遂向北京市通州區人民法院提起訴訟。

　　于女士稱房屋裝修是作為婚房使用，《合同》約定的中期工程驗收內容主要包括：土方工程、基礎工程、正負零以下的主體澆筑工程，并附有施工圖紙、工程報價單?！逗贤泛炗喓?，于女士依約支付工程款、裝修押金等共計60萬元，希望A設計公司盡快進場施工。但此后不久，于女士就被單位安排進行外派培訓。由于工作繁忙，于女士幾乎忘記了裝修這件事。同時，A設計公司亦未主動聯系于女士。待于女士外派結束回到家中，發現A設計公司尚未進場施工。于女士趕快聯系A設計公司并發出催告函要求解除《合同》，此時A設計公司音信全無。

　　通州法院輾轉聯系到A設計公司，該公司則認為，涉案《合同》主要內容為改建、擴建工程，而非于女士主張的裝修服務。由于涉及到改建、擴建，城管局、小區物業不允許施工，所以一直未進場。關于收款的賬戶，雖然是個人賬戶，但是的確是A設計公司在使用，現A設計公司因資金問題已經不再運營，所以無法退回于女士的60萬款項。

　　通州法院經調查發現，雖然于女士聲稱簽訂《合同》是為了將房屋重新裝修，作為婚房使用，但是合同的主要內容為A設計公司采用全部包工包料的方式擴建、加建房屋，相關工程包括土方工程、主體澆筑工程等，且并未取得建設工程規劃許可證。于女士支付的60萬元雖然是向案外人個人賬戶進行轉賬，但該個人賬戶用于A設計公司收取客戶合同款項，統一由公司財務使用和管理。

　　最終，通州法院認定，于女士與A設計公司簽訂的《合同》相關工程涉及到改建、擴建房屋，卻未辦理相關規劃審批手續，故《合同》違反法律和行政法規的強制性規定，應屬無效。而A設計公司收取于女士工程款等款項60萬元后，未開工建設，應將已收取的款項60萬元全部退還給于女士。

　　該案宣判后，雙方均未上訴，目前案件已生效。

　　法官提示

　　1.業主在裝修房屋前，應明確裝修與改建、擴建的區別，謹慎簽訂裝修合同。一般來講，裝修主要是指未改變房屋原有規劃功能和結構安全性，以主體結構為依托，對房屋的內外空間進行細部加工和藝術處理等；改建一般是指變動房屋建筑主體和承重結構；擴建一般是指在房屋原有基礎上加以擴充，通常是向上加高、加層或者向下挖掘地下空間等。

　　裝修不需要規劃許可，但是改建、擴建則需要相關的規劃審批手續。如果裝修合同中涉及改建、擴建部分，未取得相關規劃審批手續，裝修合同的全部或者部分將會被法院認定無效。

　　2.業主在裝修時盡量選擇正規的裝修設計公司。對于裝修設計公司的選擇，應當明確公司營業執照、資質證書、賬戶管理、能否開具正規票據，考察公司的環境、樣板間等。在裝修過程中，業主需要及時與裝修負責人溝通，適時實地查看，跟進裝修進度，以免發生糾紛。